1月23日上午中國科學院預測科學研究中心在北京中科院數(shù)學與系統(tǒng)科學研究院舉辦“2015中國經濟預測發(fā)布與經濟形勢高端論壇”。圖為中國科學院預測科學研究中心董紀昌教授發(fā)布預測。中國經濟網記者勾雅文 攝

　　中國經濟網北京1月23日訊（記者 王蘇）今日中國科學院預測科學研究中心（簡稱中科院預測中心）發(fā)布“2015年中國房地產行業(yè)走勢展望”。報告分析了影響中國房地產市場走勢的諸多因素，預測2015年的商品房平均銷售價格較2014年呈現(xiàn)小幅上升，并針對房地產市場的下一步調控提出四點政策建議。<<<點擊進入直播專題

　　報告首先分析了影響2015年中國房地產市場走勢的眾多因素。其中，長期性因素包括新型城鎮(zhèn)化建設、自住與改善型需求、保障房建設。新型城鎮(zhèn)化建設是我國房地產市場未來發(fā)展的重要動力，影響房地產市場的空間布局與供需均衡。自住型需求與改善型需求是房地產市場需求的主要組成部分。保障房建設規(guī)模與速度加快，增加市場供給，有利于緩解供需矛盾。

　　短期性因素則包括，宏觀經濟運行處于下行周期，房地產市場投資增速放緩。信貸政策趨于寬松，將提高市場交易量，有利于市場回暖。短期內土地供給充足，有利于緩解供需矛盾，促進市場交易。購房者預期有望轉變，住房市場需求將有所增加。

　　報告預測，在各項影響因素的綜合作用下，預計2015年的商品房平均銷售價格較2014年呈現(xiàn)小幅上升。

　　在房地產投資方面，預計2015年房地產開發(fā)投資完成額約為108100億元，同比增長約為13.7%，增幅較2014年提高約3.2個百分點。預計2015年房地產企業(yè)購置土地投資額約為20300億元，同比增長約13%。

　　在房地產需求方面，預計2015年全國商品房銷售面積約為126700萬平方米，同比增長約為5.0%，增幅較2014年提高12.6個百分點；全國住宅銷售面積約為111600萬平方米，同比增長約6.1%，增幅較2014年提高15.2個百分點；全國商品房銷售額約為81020億元，同比增長6.2%，增幅較2014年上升12.5個百分點；全國住宅銷售額約為67000億元，同比增長7.3%，增幅較2014年上升15.1個百分點。

　　在房地產供給方面，預計2015年房地產新開工面積約為189000萬平方米，較2014年同比增長5.2%。房地產施工面積約為791780萬平方米，同比增長9%。

　　在房地產調控政策保持穩(wěn)定的情況下，預計2015年全年商品房平均銷售價格約為6400元/平方米，較2014年同比增長1.2%。2015年1季度商品房銷售均價同比上漲約1.8%；2015年1-2季度商品房銷售均價同比上漲約2.2%；2015年1-3季度商品房銷售均價同比上漲約3.0%；2015年1-4季度商品房銷售均價同比上升約1.2%。預計一線城市商品房銷售均價將達到20100元/平方米，較2014年同比上漲約6.5%，預計二、三線城市商品房銷售均價較2014年同比下降7%左右。

　　針對房地產市場下一步調控，報告提出四點政策建議。一，注意對房地產市場的監(jiān)測預警，防范房地產金融風險。二，短期內堅持貨幣政策定向寬松及調控政策差別化，調整供需結構。三，堅持長效調控機制，提高市場自身調節(jié)能力。四，保持貨幣供給和土地供給政策穩(wěn)定性，穩(wěn)定商品房價格波動。